Una de las dudas más habituales es si se puede vender una vivienda de protección oficial y en qué condiciones puede hacerse. Si tienes una VPO en Cáceres, Don Benito o cualquier otra ciudad de Extremadura y estás valorando venderla, es importante que conozcas la normativa que lo regula, los plazos que deben cumplirse y las opciones para hacerlo legalmente.
¿Cuándo se puede vender un piso de VPO?
Por norma general, no se puede vender una vivienda de VPO antes de los 10 años desde la fecha de la escritura de compraventa, salvo que se solicite una autorización administrativa expresa.
La ley establece un periodo de protección para evitar la especulación y asegurar que estas viviendas cumplan su función social. Esto aplica también a las plazas de garaje o trasteros vinculados a la VPO.
¿Puedo vender mi vivienda de VPO antes de 10 años?
Existen algunas situaciones en las que se puede vender una VPO antes de los 10 años, pero deben justificarse y contar con la aprobación de la Junta de Extremadura. Algunos motivos contemplados son:
- Fallecimiento del propietario.
- Divorcio o separación con sentencia.
- Traslado laboral a otra localidad.
- Incremento de unidad familiar que justifique cambio de vivienda.
En todos estos casos es imprescindible presentar la documentación correspondiente y esperar la resolución administrativa.
¿Por cuánto puedo vender mi VPO?
Uno de los aspectos clave es conocer por cuánto se puede vender una vivienda de VPO. El precio de venta está limitado por la normativa autonómica y depende de:
- La superficie construida.
- El precio máximo por metro cuadrado establecido para VPO según el año y la zona.
- Si se ha solicitado o no la descalificación voluntaria de la vivienda.
En Extremadura, estos precios están publicados por la Junta y actualizados periódicamente. Puedes consultar con GESTYONA para saber cómo calcular el precio de venta de tu vivienda protegida.
¿Puedo vender mi VPO y comprar otra VPO?
Si ya has vendido tu vivienda protegida cumpliendo todos los requisitos, puedes volver a acceder a otra VPO. No obstante, deberás acreditar nuevamente que cumples los requisitos económicos y de residencia, y no tener otra vivienda en propiedad en el momento de la solicitud.
Desde GESTYONA te ayudamos a valorar si puedes comprar otra VPO y qué opciones están disponibles en nuestras promociones activas.
¿Y si quiero vender mi plaza de garaje o trastero?
Las plazas de garaje y trasteros vinculados a una VPO también están protegidos durante el mismo periodo que la vivienda. No se pueden vender de forma independiente, salvo que la vivienda haya sido descalificada o se haya autorizado expresamente su segregación.
Esto se hace para evitar que se desvirtúe el valor social del conjunto de la promoción.
¿Cómo saber si mi vivienda está descalificada?
La descalificación de una VPO es un procedimiento por el cual la vivienda deja de estar sujeta a la normativa de protección. Se puede solicitar de forma voluntaria pasado un tiempo (habitualmente 15 años), o de forma forzosa si la administración lo considera.
Para saber si tu VPO está descalificada, debes solicitar un certificado a la Consejería de Vivienda de tu comunidad autónoma. Este documento indicará si tu vivienda sigue o no sujeta al régimen de protección.
Opiniones de propietarios de VPO
Julia T. R.: «Compramos una VPO en Don Benito con GESTYONA hace varios años y ahora queríamos mudarnos. Nos explicaron cuándo podíamos vender y a qué precio. Todo el proceso fue muy claro. Muy agradecidos con su atención.»
Antonio G. S.: «Tenía dudas sobre si podía vender mi piso de VPO en Cáceres y GESTYONA me ayudó a entender la normativa. Al final, esperé el tiempo necesario y pude vender sin problema. Incluso estoy valorando comprar otra VPO.»
¡Consulta tu caso con GESTYONA!
Si tienes una vivienda protegida y te preguntas cuándo puedes vender tu VPO o cómo saber si está descalificada, en GESTYONA podemos ayudarte. Contamos con un equipo experto que conoce la normativa extremeña y puede asesorarte de forma personalizada.
Contacta con nosotros sin compromiso y te explicaremos los pasos a seguir para vender tu vivienda de forma legal y segura.
